Особенности сдачи квартиры в Днепре

Вопрос о взаимоотношениях арендаторов и арендодателей часто обсуждается в различных статьях, постах, на форумах и каждая из сторон активно отстаивает свою позицию. Я попробую разобраться в этом непростом деле, опираясь на личный опыт долгосрочная аренда квартир в Днепре.

Как найти арендатора

Можно, конечно,обратиться к услугам риэлтора – это сэкономит время и силы, но не экономит ваши деньги! Если делать самостоятельный поиск клиентов то сразу же рекомендую интернет-площадку OBYAVA.ua Самых адекватных жильцов я находил сам.

Требования к будущим жильцам

Требования арендодателей достаточно однотипны и просты. Охотнее всего квартиру сдают парам или семьям с детьми. Это требование обосновано тем, что именно такие люди чаще всего арендуют жилье на долгий срок, а арендодатели в основном заинтересованы в долгом сотрудничестве. Таким клиентам часто идут навстречу: помогают с временной регистрацией для детей, сдают квартиру по более выгодной цене.

Многие выдвигают требование о постоянной регистрации в Днепре – и это вполне обоснованно, ведь все мы наслышаны о недобросовестных мигрантах-нелегалах.

Стоимость жилья

Цена на квартиру должна складываться из объективных факторов: расположения, состояния, планировки и многих других. Не стоит необоснованно завышать цену – это совершенно не выгодно по нескольким причинам.

Во-первых, потенциальные жильцы также ответственно подходят к съему квартиры – сравнивают цены и выбирают наиболее доступный вариант.

Во-вторых, намного более выгодно сдать квартиру по чуть более низкой цене, чем в течение долгого времени ждать клиентов. Во время ожидания квартира не принесет вообще никакого дохода, но вам придется самим оплачивать ЖКХ. Намного лучше сразу немного снизить цену, чтобы не было простоя.

Депозит

Страховой депозит рекомендуется брать всем арендодателям. Обычно он равен месячной оплате квартиры и необходим для того, чтобы обезопасить хозяина квартиры от возможных рисков: порчи имущества, неуплаты за проживание.

Не соглашайтесь зачесть сумму депозита в качестве оплаты за последний месяц проживания – вы должны быть защищены от непредвиденных ситуаций хотя бы так. Сумма депозита возвращается жильцам при выселении, если с квартирой все в порядке.

Непредвиденные ситуации

При возникновении непредвиденных ситуаций – поломок мебели или сантехники, арендодатель осуществляет ремонт за свой счет. Разумеется, если поломки случились не по вине жильцов – тогда все обязанности ложатся на их плечи. К счастью, подобные ситуации в моей практике редкость, жильцы стараются осторожно обращаться с чужим имуществом.

Взаимоотношения сторон

Существует несколько основных аспектов во взаимоотношениях с жильцами, на которые мне хотелось бы обратить внимание.

Во-первых, это приобретение новой мебели или техники в квартиру. Такие вопросы обязательно должны согласовываться сторонами. Обычно хозяева квартиры приветствуют такую инициативу и засчитывают стоимость приобретенного имущества в будущую оплату.

Во-вторых, уважайте личное пространство ваших жильцов. После заключения договора аренды квартира переходит в их временное владение, поэтому ни в коем случае не приезжайте с проверками без предупреждения. Дайте жильцам почувствовать себя хозяевами, ведь тогда и к квартире они будут относиться соответствующе.

Также не стоит злоупотреблять телефонными звонками без веской причины. Оставайтесь на связи для решения самых важных вопросов об оплате, неполадках и форс-мажорах.

Если квартира временно пустует

В эти периоды советую заняться косметическим ремонтом в вашей квартире. Наведите идеальный порядок, помойте окна, подклейте обои, побелите потолки. Помните о том, что естественный износ жилья – это нормальный процесс, поэтому не стоит предъявлять претензии арендаторам при наличии небольших изъянов. Позаботьтесь о том, чтобы следующие жильцы въехали в чистую, уютную квартиру и остались в ней надолго.

Расходы на квартиру

Я придерживаюсь следующей системы оплаты: расходы на электричество и воду ложатся на жильцов, а все остальное оплачиваю самостоятельно.

Повышение или понижение стоимости аренды

Это допустимо по объективным причинам: например, в период кризиса мои жильцы попросили немного снизить цену и мы нашли компромисс, с условием, что после кризиса цена станет прежней. В моей ситуации вернуться к прежней цене не удалось. Однако советую в любом случае индивидуально рассматривать ситуацию ваших арендаторов и уметь договариваться.

Юридические вопросы

Для составления договора аренды рекомендую обратиться к юристам. Думаю, что обязательно стоит включить в него пункты о порядке оплаты, условиях повышения или понижения стоимости аренды и приложить опись имущества в с подробным описанием его состояния.

Лучше предусмотрите все нюансы, чтобы избежать лишних проблем. В период исполнения договора аренды все взаимные расчеты лучше всего подтверждать расписками.

Это были все мои советы относительно сдачи квартиры в аренду. Будьте внимательны и всем хороших арендаторов!